De wereld van de bouw is in beweging. De eisen die aan mensen gesteld worden zijn hoger en hoger.TMC Bouwkunde werkt aan projecten in de engineeringsfase (constructies), uitvoeringsfase (nieuwbouw & renovatie) en onderhoudsfase (technisch vastgoedbeheer). Of het nou gaat om mensen op operationeel of tactisch niveau: TMC Bouwkunde ondersteunt en ontzorgt met ondernemende specialisten
BOUWKUNDE
contact:
Ben Rentinck
Directeur TMC Bouwkunde
Chris Wiebenga
Directeur Goudstikker - De Vries
“Grote waardering voor TMC”
”Ik heb grote waardering voor TMC. Zaken worden netjes opgepakt, zodat ik zelf geen sores heb. Het juiste personeel en daarna geen gedoe. Dat is wat ik wil zien. Als we een probleem hebben, moet het bureau ook direct schakelen en het probleem oplossen. De prijs hierin is niet belangrijk. De service is veel belangrijker. Je koopt in principe een stuk gemak in. Problemen worden opgelost. Snelle communicatie. Heldere afspraken. Weten waar je aan toe bent.”
Alfonso Verkerk
Bouwkundig Medewerker TMC Bouwkunde
Project: Meerjaren onderhouds- en financieelplan is de focus
Alfonso heeft een opdracht bij een groot adviesbureau, waar hij voor diverse opdrachtgevers de vastgoedportefeuille inspecteert en gegevens in de daartoe behorende software verwerkt: Ibismane, Keur-it, O-prognose, IBV of Planon en vanuit deze software maakt hij een meerjaren onderhoudsplan en financieel plan.
Door het toepassen van één norm (uitgangspunt) de NEN2767, wordt er gestreefd naar uniformiteit in de conditiescores per bouw- en installatiedeel door een waarde die de degradatie uitdrukt. Deze waarde is een combinatie van ernst, omvang en intensiteit van een gebrek.
De conditiemeting vindt plaats op basis van het kwalificeren en kwantificeren van gebreken aan bouw- en installatiedelen. De conditiewaarden met bijbehorende gebreken leiden, in relatie tot het gewenste onderhoudsniveau, tot planning van onderhoudsmaatregelen en de (meerjaren)begroting.
De methodiek beoogt een registratie van visueel te constateren gebreken. Het doel is niet direct het achterhalen van de oorzaken van deze gebreken.
Gebouwbeheerders die ervaring hebben met het opstellen en gebruiken van onderhoudsplanningen constateren dat voor eenzelfde gebouw soms zeer uiteenlopende onderhoudsmaatregelen worden aanbevolen. Van daaruit is bij de gebouwbeheerders de behoefte ontstaan aan een persoonsonafhankelijke opname- en registratiesystematiek. De daarvoor ontwikkelde methodiek wordt conditiemeting NEN2767 genoemd.
Alfonso is tevens een ervaren gecertificeerd adviseur BOEI. Helaas worden er in dit project geen BOEI inspecties toegepast maar wel de NEN2767 inclusief inmeten volgens de NEN2580 BVO als het nazien van gebreken op wet en regelgeving. (veredelde NEN2767, bijna BOEI). Boei staat voor een inspectie en advies methodiek ten behoeve van vastgoed op het gebied: Brandveiligheid, Onderhoud, Energie en Inzicht op wet en regelgeving. Oftewel een integrale manier om eenmalig een object op 4 aspecten periodiek te inspecteren en te adviseren. Met als doel : kostenbesparing door integrale aanpak en minder belasting voor het interne bedrijfsproces.